MENOS CASAS VENDIDAS. PREÇOS 18,4% MAIS ALTOS. AFINAL, QUE MERCADO É ESTE?
Há números que merecem mais do que uma notícia. Merecem reflexão.
No segundo trimestre de 2026, Portugal registou uma quebra de 9% nas transações de habitação. Foram vendidas 37.854 casas, menos 3.754 do que no mesmo período do ano passado.
Mas há outro número: o preço mediano das casas transacionadas aumentou 18,4%, atingindo os 2.445 €/m².
Menos negócios. Preços significativamente mais elevados.
Como se explica esta realidade?
A resposta não pode resumir-se à velha fórmula de que os preços sobem porque existe muita procura.
É preciso olhar para o outro lado da equação: a capacidade efetiva de compra das famílias.
Quando os preços crescem muito acima da capacidade financeira de uma parte significativa da população, muitos potenciais compradores deixam simplesmente de conseguir entrar no mercado.
E há uma consequência que merece atenção: um mercado com preços crescentes não é necessariamente um mercado saudável.
A escassez de oferta, a concentração da procura em determinadas localizações, a capacidade financeira de alguns compradores e a própria composição dos imóveis vendidos ajudam a explicar esta evolução.
Mas há uma distinção fundamental: o preço mediano das casas efetivamente transacionadas não significa que todas as casas tenham valorizado 18,4%.
Também não podemos confundir preços anunciados com preços efetivamente realizados.
O que estes números mostram é uma realidade difícil de ignorar: o mercado continua a registar preços cada vez mais elevados, enquanto o volume de negócios diminui.
E talvez a pergunta mais importante não seja quanto vale uma casa.
É quantas pessoas ainda conseguem comprá-la.
Porque um mercado imobiliário não deve ser avaliado apenas pelo preço a que vende, mas também pela capacidade de quem precisa de comprar.
Fonte: INE — Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local, 2.º trimestre de 2026. Dados divulgados a 23 de outubro de 2026.
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